其實違規(guī)裝修的行為在現(xiàn)如今不斷發(fā)生，對于違規(guī)裝修的行為也有著相關法律法規(guī)的硬性規(guī)定。相比于公寓，別墅排屋的違章算是少了許多，但依據(jù)《物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，是事先必須要告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務也會將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。那么今天我們就來看看違規(guī)裝修之別墅裝飾不能不看的硬性規(guī)定。

別墅裝修前我們需要和物業(yè)交接哪些事情呢？

1.業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)在進行住宅房屋裝修時，必須提前通知物業(yè)管理部門，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議”。

2.裝修人員進出小區(qū)，必須辦理小區(qū)出入證。

別墅住宅房屋裝修存在的違規(guī)行為有：

1.破壞承重結(jié)構(gòu)，比方說在門口的對面墻開洞，用來做成鞋柜；門洞變換位置；在廚房間的承重墻內(nèi)鑿槽；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)鑿槽；拆除連接陽臺的承重墻等。

2.隨意拆除非承重墻體，有些業(yè)主為了增強采光或增加使用面積，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，這種現(xiàn)象是很普遍的，但是這種行為也屬于裝修違規(guī)。

3.頂樓的屋頂亂搭亂建，開發(fā)商為了房子更好銷售，在頂樓設置了露臺，而露臺是與房頂?shù)墓膊课幌噙B通的，業(yè)主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建，卻不考慮存在安全隱患。

4.封閉陽臺，對于陽臺兩側(cè)的落地窗，有的業(yè)主在裝修過程中將兩側(cè)的下半部分玻璃用磚封閉起來，這種現(xiàn)象也比較普遍。

5.裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運，裝修企業(yè)在裝修過程中不按照裝修協(xié)議的約定，干擾其他業(yè)主的正常生活。裝修垃圾不進行袋裝化，或者是不按規(guī)定位置和規(guī)定時間進行清運。

6.擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施。比方說天然氣裝修公司是無權(quán)進行改動的，必須要讓專業(yè)的天然氣裝修公司過來，或者是有相關資質(zhì)證書的裝修公司。

7.不按裝修申報內(nèi)容施工，存在少申請多施工現(xiàn)象等，破壞或者擅自改變房屋外觀，制造超過規(guī)定標準的噪音、振動或者影響鄰居采光、通風；

8. 裝修人員必要的消防器材，裝修材料不合環(huán)保規(guī)定，釋放污染氣味，裝修單元門前未做防護措施，人員及材料出入影響小區(qū)整體環(huán)境衛(wèi)生；

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